Юрист по проверке недвижимости

Наша главная задача – решение ваших проблем с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
Запись на консультацию

Покупать и продавать жилье очень многим людям кажется делом рискованным. И эти опасения не напрасны. Тщательная проверка юридической чистоты квартиры позволяет гарантировать, что вложенные средства принесут пользу, а приобретение не будет потеряно. Надеяться на свои силы, как и передоверять эту процедуру риэлтору, не слишком надежно. Даже, если будет потрачено много времени, покупатель и агент по недвижимости из-за отсутствия профильного образования могут допустить немало ошибок. 

Приобретая квартиру, каждая семья или отдельный человек совершают очень важный шаг. Порой на жильё приходится копить годами, брать кредиты. Такая покупка способна существенно повысить качество жизни. Но столь ответственный шаг надо продумывать, взвешивать основательно. Даже, если само жильё вполне удовлетворяет технически и в бытовом плане, помощь юриста по приватизации может оказаться очень важной.

Что часто обнаруживают юристы при проверке квартир?

Что входит в услугу

При обращении к юристам по недвижимости стоимость работы может покрывать самые разные мероприятия. Деятельность профессионала весьма трудоемка, занимает немало времени и требует солидной подготовки. 

Изучение записей в ЕГРН

Выписка из реестра помогает узнать важные параметры объекта недвижимости. В документе отображены действительные характеристики жилища, его владелец. Указывается там правоустанавливающий документ, на основании которого закреплено право собственности, приводятся также данные об арестах, ипотечном кредитовании. 

Оценка документов о праве собственности

Уплатив назначенную за услуги юриста по недвижимости стоимость, его клиенты могут быть спокойны: специалист выяснит, действительно ли продавец вправе распоряжаться объектом. Он изучит договор купли-продажи, акт о приёмке от застройщика, решение суда, документ о приватизации, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство. Каждый из этих актов надо исследовать юридически корректно, обладая необходимыми познаниями в законодательстве. Подтверждение (или опровержение) права собственности у продавца — не единственная задача, решаемая юристом по проверке недвижимости. Он также обнаружит возможные претензии третьих лиц.

Проверка собственников

Речь идёт про изучение судебных дел, по которым продавец выступает ответчиком. Также могут обратить внимание на предшествующих владельцев, если права собственности перешли сравнительно недавно. Дополнительно изучаются:

Всё это позволит юристу по недвижимости в Москве глубже оценить правомерность сделок. 

Зарегистрированные в квартире лица

Информацию о них получают из Единого жилищного документа, выдаваемого в многофункциональных центрах. Далее эксперт уже будет узнавать всё, что может повлиять на проведение сделки.

Согласие супругов

Признанные по закону совместно нажитым имуществом «квадратные метры» запрещается продавать без подтвержденной нотариусом санкции другого супруга. Юрист по сделке с недвижимостью проверит и этот момент, чтобы избежать внезапных проблем и опротестования договора.

Технические нюансы

Обязательно надо проверять, не было ли незаконных перепланировок, не переносились ли мокрые зоны. Любое отклонение от проектных характеристик жилья, которое не было узаконено в установленном порядке, позволяет отменить куплю-продажу. Поэтому нет смысла экономить на проверке юридической чистоты квартиры перед покупкой — её стоимость однозначно выше, а ваши потери, соответственно, больше.

На руки клиенту передается экспертное заключение. В нём расписывают все вероятные риски в случае покупки недвижимости. Этих сведений хватает для принятия обоснованного решения.

Полная защищённость и уверенность

Если профессионал ЮК «Аккорд» проверил пакет документов и одобрил их, значит, никаких скрытых препятствий нет. В случае возникновения претензий поможем отстоять обоснованность выводов в суде. 

Запишитесь на консультацию юриста
* Первичная консультация юриста по телефону
* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа
Запишитесь на консультацию юриста
Запись на консультацию

Еще о преимуществах сотрудничества с нами

Часто задаваемые вопросы

1. Если я заключаю договор ипотеки, зачем мне дополнительная проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке?

Банковских работников интересует только вероятная цена, по которой можно будет перепродать недвижимость. Поэтому они собирают лишь самые общие данные, и анализируют их скорее в плане финансово-бухгалтерском. Отсутствие или наличие обременений особой роли для банка не играет.

2. Можно ли обойтись помощью риэлтора?

В агентствах, безусловно, проводят свои проверки. Но даже там не пренебрегают услугами юристов по недвижимости. Тем более нет смысла отказываться от них обычным людям, которые не имеют риэлторского опыта.

3. От чего может уберечь экспертиза?

Полноценная проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой позволяет исключить чьи-либо претензии на проживание там или на выделение доли. Отпадает риск, что из-за долгов прежнего владельца вы не сможете пользоваться жилищем. Нет опасности столкнуться с принудительным переселением из-за принятия решения о сносе.

4. Что будет в непредвиденной ситуации?

Если вдруг возникнут риски, которые заранее невозможно было предвидеть, мы вернём деньги.

5. Почему важно защищаться от правовых угроз?

Оплачивая назначенную за проверку юридической чистоты квартиры стоимость, вы не нарушите права третьих лиц. Поэтому сводится к минимуму вероятность оспаривания сделки.

6. Что проверяют, если обнаружат задолженность у продавца?

Выяснять будут, насколько велики потенциальные претензии у кредиторов или арбитражных управляющих. Обязательно используем как общедоступные, так и специализированные сервисы.

7. На что обращает внимание юрист по вопросам недвижимости в разных случаях?

При долевом строительстве он запросит подтверждение оплаты своей доли. Если продавец — участник жилищно-строительного кооператива, будут изучены:

  • протокол о принятии в состав кооператива;
  • устав;
  • справки о выплате паевых взносов.

Для экспертизы приватизированного жилья понадобятся ордер на вселение, договор соцнайма, решение о передаче в собственность. Но могут возникать самые разные правовые коллизии, описать которые в учебниках или справочниках невозможно. Поэтому у юристов ЮК «Аккорд» по недвижимости цены на услуги рассчитаны с учетом максимально глубокого погружения в обстоятельства дела. 

Поделиться


Юридический центр «Аккорд» — это:

Юридический центр «Аккорд»

Большой штат юристов в разных областых права.

Юридический центр «Аккорд»

Солидный опыт и заслуженное уважение профессионального сообщества.

Юридический центр «Аккорд»

Высокие позиции в рейтинге доверия - наши клиенты рекомендуют нас друзьям, родственникам и партнёрам.

Наши специалисты

Кузина Алиса Александровна - генеральный директор ЮК «Аккорд»

Кузина Алиса Александровна

Генеральный директор ООО ЮК "АККОРД"

Косов Виталий Викторович - адвокат ЮК «Аккорд»

Косов Виталий Викторович

Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Караськина Лариса Равиловна - юрист ЮК «Аккорд»

Караськина Лариса Равиловна

Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Андронова Юлия Юрьевна - юрист ЮК «Аккорд»

Андронова Юлия Юрьевна

Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Сизиков Виктор Леонидович - судебный юрист ЮК «Аккорд»

Сизиков Виктор Леонидович

Судебный юрист

Ивашкевич Андрей Марьянович - юрист ЮК «Аккорд»

Ивашкевич Андрей Марьянович

Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Мокров Евгений Анатольевич - юрист ЮК «Аккорд»

Мокров Евгений Анатольевич

Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Филатов Игорь Васильевич - адвокат ЮК «Аккорд»

Филатов Игорь Васильевич

Адвокат

Погуца Вячеслав Анатольевич - ведущий юрист ЮК «Аккорд»

Погуца Вячеслав Анатольевич

Ведущий юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Карачев Владимир Андреевич - юрист ЮК «Аккорд»

Карачев Владимир Андреевич

Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Надежда
14.03.2023
Работу юристов Аккорд могу оценить исключительно с положительной стороны. Ведем сотрудничество более 2-х лет. Всегда получаем оперативную и квалифицированную помощь в решении вопросов любой сложности. Благодарю за ответственный подход!
Анастасия Р.
01.03.2023
Благодаря юристам компании "Аккорд" прошла тяжелый развод с бывшим мужем и разделом имущества. Юристы "Аккорда" быстро и грамотно подготовил все документы, сами вступали от моего имени в суде. Суд закончен, я не лишилась до брачного имущества. Спасибо огромное юристам компании "Аккорд".
Анатолий
20.02.2023
ЮК «Аккорд» является нашим партнером в области юридического сопровождения. По цене штатного юриста получили команду профессионалов, где есть специалисты в разных областях права. Эффективность от комплексного подхода намного выше. Качество сопровождения сделок вышло на высший уровень.
Ирина К.
15.02.2023
Мне нужна была консультация у юриста, и я ее получила, плюс еще и бесплатно. Все было на высшем уровне, и я получила ответы на все интересующие меня вопросы.
Олег
07.02.2023
Полностью довольны сотрудничеством с Аккордом. Все запросы закрываются оперативно с полной ответственностью. Безусловно, будем работать с этими специалистами дальше.
Ольга
19.01.2023
Поработав с разными юридическими компаниями, остановились на ЮК «Аккорд». Впечатления только положительные. Это ответственные, грамотные и опытные специалисты, вникающие в особенности бизнеса. Отдельно отмечу строжайшее соблюдение сроков.
Людмила Борисовна
20.12.2022
Я консультировалась по поводу своей дочери - инвалида детства. Нужно было узнать, можно ли по закону обжаловать результаты по ВТЭК. Это было очень важно, и могло многое решить. Юристы всё объяснили и посоветовали. Очень помогли, спасибо от души.
Сергей
13.12.2022
Второй год как мы убрали штатного юриста и перешли на абонентское обслуживание в «Аккорд». Оказалось, что так гораздо выгоднее и удобнее, чем каждый раз во время больничного или отпуска нашего сотрудника искать юриста на стороне. Обращаемся по разным вопросам и всегда получаем развернутую консультацию.
Александра
03.11.2022
Благодарим ЮК «Аккорд» за успешные результаты, высокое качество и оперативность в оказании услуг, связанных с юридическим сопровождением нашей компании. Надеемся на плодотворное сотрудничество в дальнейшем!
Анна
26.10.2022
Заключили договор на юридическое сопровождение бизнеса с Аккордом год назад. Все устраивает. Сотрудники все поставленные перед ними задачи выполняют строго в срок. Чувствуется опыт и ответственный подход. Всегда исключительно вежливая коммуникация.
Вам может быть интересно

Полезные статьи

8 минут312
В последние годы в связи с ростом числа владельцев транспортных средств особую актуальность приобретает деятельность судов в сфере применения норм административного права при разрешении дел об административных правонарушениях.
5 минут261
Социальные льготы могут предоставляться не только на федеральном, но и на региональном, и даже на муниципальном уровнях. Как в связи с этим гражданину точно выяснить, на какие льготы он вправе претендовать по закону?
2 минуты263
Работа по списанию кредита начинается с обращения заемщика в банк или кредитную организацию, где был получен кредит.
7 минут235
С точки зрения закона, алименты на содержание несовершеннолетнего ребенка должны выплачиваться, прежде всего, в процентном соотношении от дохода должника (ст. 81 СК РФ).
2 минуты245
Исчерпывающий перечень вопросов наследования имущества, прав и обязательств рассмотрен в ч.3 ГК РФ. Однако на праве вступление в наследство, отстаивание законного права на его долю оборачивается многочисленными проблемами.
12 минут245
Рассмотрим вопрос о возврате денег за некачественный товар, который был приобретен посредством маркетплейса (или агрегатора) — т. е. электронную торговую площадку, которая предоставляет продавцам возможность размещать у себя предложения о своих товарах.
10 минут561
С начала СВО в 2022 году сфера бизнеса в России колоссально изменилась.
10 минут383
Выплата пособия безработным — это полномочие Российской Федерации, осуществление которого передано в зону ответственности органов государственной власти субъектов страны.
10 минут410
1 сентября 2020 года в России был введён упрощённый порядок банкротства физических лиц — принципиально новый механизм списания личных задолженностей для граждан.
10 минут441
Решение о повышении пенсионного возраста было принято уже давно, и в 2023 году выйти на пенсию в 55 (для женщин) или 60 лет (для мужчин) могут далеко не все.
Смотреть все
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Нажимая на кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.

Юридическая компания «АККОРД»

4-Й Верхний Михайловский проезд, дом 6, корпус 1, помещение 1, офис 4

Москва

115419

Россия

+7 929 649 25 67

+7 495 664 69 69

+7 495 958 18 63

info@юкаккорд.рф