Здравствуйте! Купили квартиру-студию по ДДУ с использованием материнского капитала, оплата произведена полностью. После этого возникла потребность в покупке квартиры большей площади, но в этом же доме и у того же застройщика. Я отправил ему заявление о расторжении ДДУ, указав, что нужно заключить новый ДДУ, но на другое жилье. Мы оформили и зарегистрировали дополнительное соглашение вместе с застройщиком, на трехкомнатную квартиру. Стоимость студии с учетом маткапитала я внес в счет оплаты по новому ДДУ, также свои деньги, и оформил ипотеку. Трехкомнатная квартира была оплачена полностью.
Ипотеку закрыл за месяц — родственники одолжили деньги. Новый ДДУ был полностью оплачен до введения дома в эксплуатацию, обременение снято через МФЦ в присутствии представителя банка. Строительство закончилось через три года, я подписал акт приема-передачи, оформил право собственности на себя. В ЕГРН я числюсь единственным собственником. Но есть обязательство о выделении долей на детей и супругу, и время на выделение уже прошло. Подскажите, это обязательство распространяется только на студию, потому что маткапитал изначально использовался для ее покупки, или и на трехкомнатную квартиру?
С супругой я развелся, она встретила другого мужчину и сама съехала со съемной квартиры к нему. В трешке я сделал ремонт за свой счет, своевременно оплачиваю коммунальные услуги. Через некоторое время бывшая жена попросилась пожить в трешке вместе с детьми, я не возражал. Спокойно жили недолго, и наши отношения ухудшились. Мы договорились, что она снимет жилье, а я буду финансово помогать. В итоге она вообще передумала съезжать и теперь говорит, что имеет право жить в квартире, и, если мне что-то не нравится, я сам могу съехать и арендовать жилье, или обратиться в суд. Понимаю, что она сходила к юристам, которые и сказали ей, чтобы она предложила продать трешку и купить две однокомнатные квартиры, чтобы разойтись.
По ДДУ я все оплачивал за свой счет: продал свой земельный участок, взял в долг у родственников и сам все им вернул. От бывшей жены вложен только материнский капитал в студию. Как мне лучше поступить?
Не оформлять доли, продать трехкомнатную и купить две однушки. Будут ли контролирующие органы проверять, выделил ли я доли в студии, или нет? Будет ли обязательство по выделению долей распространяться и на трешку? Или оно действует только на студию, но тогда есть вопрос — почему в студии не были выделены доли, ведь я был уверен, что застройщик сам бы попросил это сделать, если бы был уверен в своей правоте?
Выделить доли в трешке согласно обязательству, которое распространялось на студию. Срок исполнения такого обязательства я пропустил, и теперь нужно обращаться в суд — много читал на эту тему. Чего ожидать в этом случае?
