Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Сделки с коммерческой недвижимостью – это та сфера, которая требует обязательного юридического сопровождения. Даже крупный бизнес при совершении ошибки в момент заключения договора может понести серьезные финансовые убытки, тогда как для малого и среднего предпринимательства отсутствие юридической помощи может стать критической и повлечь за собой парализацию работы предприятия. Юридическое сопровождение сделок в сфере коммерческой недвижимости предоставляет ЮК «Аккорд» - компания, с многолетним стажем работы и многочисленными успешными делами в рамках досудебного и судебного регулирования.

Стоимость услуг юриста

В чем заключается юридическое сопровождение

Сделка купли-продажи или аренды недвижимости, используемой в коммерческих целях, требует участия квалифицированного юриста, который способен:

• привлечь к работе добросовестного риэлтора для подбора объекта с проведением всех переговоров и согласования условий сделки;
• оценить налоговые последствия еще до заключения договора путем расчета налоговых исчислений и предоставлением оптимальной схемы с минимальными отчислениями;
• проверить контрагента и недвижимость с выявлением потенциальных рисков и подготовкой подробного заключения для клиента;
• заняться подготовкой необходимых документов и согласовать условия с обеими сторонами;
• сопровождение сделки купли-продажи с контролем за правильностью ее проведения, что исключает риск совершения технических и юридических ошибок;
• зарегистрировать право собственности в Росреестре;
• подать декларацию на доходы от продажи.

Мы выполняем как комплексные работы по сделкам купли-продажи с коммерческой недвижимостью, так и предоставляем отдельные виды услуг. Например, проводим проверку объекта и контрагента или предоставление услуги по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

Возможные риски

Сделки по продаже и покупке коммерческой недвижимости являются потенциально опасными, несущими в себе различные риски, способные существенно ударить по бюджету одной из сторон. В лучшем случае опасная сделка при обращении в суд будет признана недействительной, покупатель сможет вернуть свои деньги, а продавец имущество. Однако, бывают случаи, когда без юридического сопровождения покупатель отдавал деньги и не получал в собственность недвижимость, а доказать в суде неправомерность действий продавца было очень сложно. Поэтому, лучше заранее устранить все риски, чем впоследствии прибегать к судебным разбирательствам, влекущим финансовые расходы, потерю времени и моральных сил.

В нашей практике нередко бывали ситуации, когда:

• лицо, продаваемое недвижимость, не имело право собственности на объект, хотя и выдавало себя за собственника;
• отсутствовало одобрение совершаемой сделки;
• покупаемый объект не подходил для решения задач и достижения поставленных целей;
• недвижимость находилась в залоге, под арестом, то есть была обременена правами третьих лиц;
• продажа осуществлялась лицом, признанным частично или полностью недееспособным;
• продажа была выполнена в отношении другого объекта, а не того, на который рассчитывал покупатель;
• сделка повлекла за собой нарушение норм градостроения

Это самые распространенные случаи, которые вполне являются основанием для признания сделки недействительной. На самом деле рисков очень много, о чем вам может подробнее рассказать на консультации юрист, специализирующийся на сделках с коммерческой недвижимостью.

Необходимые документы

Для оказания юридической помощи в покупке, продаже или аренды коммерческой недвижимости, нам нужно предоставить следующий пакет документов:

• личные данные обеих сторон сделки;
• условия, по которым будет составляться договор и которые необходимо в нем отразить;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
• правоустанавливающие документы на недвижимости;
• свидетельство о регистрации юридического лица или копия устава (для компании);
• свидетельство о заключении брака или решение о разделе имущества с нотариально заверенным согласием супруга/супруга на проведение сделки.

Огромное количество разрозненных нормативно-правовых норм, регулирующих заключение договоров по сделкам с коммерческой недвижимостью, требуют непосредственного участия грамотного, опытного специалиста. Только заручившись юридической поддержкой, вы сможете обезопасить себя от возможных рисков при покупке или продаже объектов разного назначения и сохранить финансы, вовремя отказавшись от убыточной сделки.

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Почему стоит выбрать ЮК «Аккорд»

Юристы ЮК «Аккорд» по коммерческой недвижимости в Москве предоставляют квалифицированные услуги на самых выгодных и удобных для клиента условиях:

• четко фиксированная цена юридического сопровождения, которая сразу же обозначается в договоре и не меняется даже при изменении обстоятельств;
• предельно прозрачные и открытые условия договора, без наличия пунктов, которые можно растолковать двусмысленно;
• возможность заключения договора онлайн, без посещения нашего офиса;
• полный спектр юридических услуг, включая все этапы сопровождения;
• гарантия конфиденциальности информации, полученной от заказчика;
• возможность получения сведений бесплатно любым удобным способом о текущем ведении дел;
• оперативность выполняемых работ, без выходных и праздников.

Передав дело, касающееся коммерческой недвижимости юристу, вы избавляетесь от хлопот и необходимости участвовать в процессе. Обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с коммерческой недвижимостью, вы можете, подав заявку на сайте или позвонив по указанному номеру телефона.