Комплексное юридическое сопровождение арендодателей

Одним из ключевых этапов развития бизнеса является аренда недвижимости. В современных реалиях многие компании имеют даже не один, а несколько договоров аренды, выступая как в роли арендатора, так и арендодателя. Офисы, торговые помещения, склады, жилье для сотрудников – объекты берут и сдают в аренду как физические, так и юридические лица. Однако, несмотря на это, процесс аренды недвижимости должен контролироваться юристом, что сведет к минимуму возможные риски для обеих сторон сделки.

Компания ЮК «Аккорд» предлагает широкий спектр юридических услуг по сопровождению арендодателей и арендаторов. Обращение к нам на этапе формирования договора избавит от непредвиденных случайностей в дальнейшем, благодаря учету всех подводных камней, способных привести к спору. Если же контракт уже заключен и возник конфликт, мы поможем урегулировать его путем переговоров. Если же досудебное урегулирование спора невозможно, идем в суд для защиты ваших интересов.

Стоимость услуг юриста

Что такое договор аренды и как составить его правильно?

Договор аренды представляет собой документ, имеющий юридическую силу, который определяет арендодателя предоставить арендатору помещение для эксплуатации за определенную плату. Если в аренду сдается коммерческое помещение, то договор должен быть составлен по стандартному шаблону, с определением всех условий сдачи объекта и обязанностей обеих сторон. В нем стоит отразить:

• сроки и четкую сумму оплаты аренды;
• расходы на мелкий или капитальный ремонт;
• оплату коммунальных услуг с включением тарифов за электроэнергию, интернет, телефонную связь;
• условия расторжения договора;
• форс-мажорные обстоятельства.

В документе не должно быть никаких двусмысленных пунктов – предельно четкая информация и точные условия позволят избежать споров в дальнейшем. Для юридического сопровождения аренды коммерческой недвижимости стоит обратиться к квалифицированному специалисту, который проведет предварительную проверку и при необходимости скорректирует конкретные пункты, в целях исключения проблем. Обратите внимание, что при сдаче коммерческой недвижимости нужно придерживаться порядка оформления документа, что включает в себя:

• гос. регистрацию, если объект сдается сроком более года;
• установку цены арендной платы и указание условий ее изменения;
• проверку состояния недвижимости;
• подписания акта передачи объекта, согласно законодательно установленной форме;
• списание актива с баланса с помощью создания инвентарной карточки в соответствии с установленной формой.

То есть, сдать в аренду коммерческую недвижимость не так просто. Чтобы не ошибиться во всех тонкостях данного дела и правильно, в соответствии с правовыми нормами, оформить документы, стоит заручиться поддержкой юриста ЮК «Аккорд».

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Судебные разбирательства – главные особенности

Если помощь юриста, специализирующегося на аренде недвижимости, не принесла положительного результата при досудебном урегулировании вопроса, то без судебного разбирательства не обойтись. Как правило, профессиональные юристы прикладывают все усилия, чтобы решить вопрос мирным путем, предложив для сторон взаимовыгодные условия. Но, бывают и другие случаи, где самыми частыми причинами обращения в суд становится:

• признание сделки недействительной;
• исковые заявления о досрочном расторжении контракта

В обоих случаях требуется сопровождение юриста, специализирующегося по вопросам аренды коммерческой недвижимости. Так, чтобы признать договор недействительным, потребуются доказательства того, что он был составлен неправильно. Например, не был указан предмет договора или адрес, если сделка была заключена без ведома собственника или к подписанию документа было допущено недееспособное лицо. Суд может признать договор недействительным при тяжелых обстоятельствах, вынудивших арендодателя предоставить в аренду объект или, если контракт был подписан под давлением. Однако эти обстоятельства требуется доказать, что без квалифицированной помощи юриста, работающего по договорам аренды нежилых помещений сделать невозможно.

Досрочно расторгнуть договор в суде легче. Для этого потребуется доказать, что оплата аренды не производится вовремя или помещение используется для целей, не указанных в документе. Нередко арендодатели подают исковые заявления в суд, если от них скрыли факт субаренды. То есть, арендатор самостоятельно сдал помещение или его часть другому лицу в эксплуатацию.

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Юридическое сопровождение аренды от ЮК «Аккорд»

Юридическое сопровождение арендатора или арендодателя от ЮК «Аккорд» включает в себя:

• проверку контрагентов и недвижимости, что позволяет изначально оценить добросовестность второй стороны и «чистоту» объекта, что позволяет избежать мошенничества и непредвиденных ситуаций;
• подготовку договора или корректировку представленного, с указанием возможных рисков;
• профессиональную поддержку при заключении сделки в целях соответствия последовательности подписания документов и исключения юридических/технических ошибок;
• регистрацию контракта в Росреестре для получения соответствующей отметки;
• защиту интересов клиента при спорах – проводим досудебное урегулирование конфликта, собираем доказательства, составляем иск в суд, представляем интересы клиента в судебной инстанции, подготавливаем апелляционное или кассационное обжалование при неудовлетворительном решении суда.

Первым шагом в целях исключения возможных ошибок и споров, станет консультация с юристом по вопросу аренды недвижимости. Устно, без предоставления документов можно проконсультироваться бесплатно. Платная консультация включает в себя анализ представленных документов, оценка рисков и предоставление клиенту полного письменного заключения по интересующему вопросу. Юридическое сопровождение сделок аренды, а также услуги юриста в спорах с ДГИ – это возможность для каждого человека/компании получить квалифицированную помощь в рамках правового права и защитить собственные интересы.

Юристы по договорам аренды офисных и торговых помещений компании ЮК «Аккорд» обеспечат оперативное и качественное выполнение задач и исключат возможные риски при заключении сделок.