Юрист по выселению из квартиры

Жилищный кодекс РФ регламентирует принципы и порядок гражданских прав в отношении жилья. Согласно данным законодательным нормам никто не вправе выселять собственников недвижимости и снимать с учета зарегистрированных и проживающих на объекте граждан. Однако, Гражданский кодекс РФ вполне допускает снятие с регистрационного учета и выселения граждан собственниками недвижимости на объекте. Именно данные противоречия позволяют грамотным юристам инициировать выселение, апеллируя законными и подзаконными актами, способными помочь клиенту получить положительное решение суда. 

Принудительное выселение – основные понятия  

Обращение к юристам ЮК «Аккорд» позволяет добиться выселения на законных основаниях:

• несовершеннолетних лиц;
• членов семьи и родственников;
• бывших мужей и жен, не желающих сниматься с регистрационного учета после развода;
• родственников бывших собственников жилья. 

Имея обширный опыт в практике процессуальных дел по выселению, наши юристы помогут собрать все требуемые документы и представить интересы клиента в суде.  Также мы можем оказать помощь в приватизации квартиры, признании сделки купли-продажи недействительной и других делах, где без квалифицированной юридической поддержки не обойтись.

Одним из самых распространенных исков в области жилищного права является принудительное выселение с помощью адвоката в суде. Это может относится к гражданам, проживающим в муниципальном, частном или государственном доме, или недобросовестным квартирантам, отказывающимся освобождать помещение. При этом, лишение прав проживания в квартире может быть оправданным в случае:

• присвоения статуса нежилого объекта;
• принятия решения сноса дома, если он признан ветхим и аварийным;
• если дети собственника достигли совершеннолетия, но отказываются съезжать по доброй воле. 

При этом, обращение за квалифицированной помощью в принудительном выселении из квартиры даст шанс на досудебное урегулирование конфликта. Переговоры со второй стороной лягут на плечи адвоката, владеющего даром убеждения. Если же такие мероприятия окажутся безуспешными, то юрист подготовит документы для подачи в суд. Тогда возможность лишения прав проживания будет решаться судом, где юрист защитит интересы клиента. 

Основания для судопроизводства 

Если говорить об основаниях для выселения граждан из квартиры, то здесь в первую очередь учитывается статус жилья. 

Служебное

Выселить граждан из служебного жилья можно, если:

• наниматель умер;
• договор социального найма прекратил свое действие по обоюдному соглашению сторон или желанию работодателя;
• объект признан ветхим или аварийным, подлежит сносу;
• был доказан факт нецелевого использования объекта (например, его сдачи в аренду);
• жилье переведено в нежилой фонд;
• собственник квартиры сменился. 

Если проживающие в квартире граждане мешают спокойной жизни соседям или намеренно причиняют вред их имуществу, это также станет основанием для принудительного выселения. Также выселить человека можно по причине неуплаты коммунальных услуг или аренды, если данные положения указаны в договоре. 

На соответствующих основаниях можно лишить прав проживания гражданина в муниципальном жилье. Но при смерти нанимателя и имеющейся регистрации в квартире его родственников, последние имеют право проживать в ней. 

Приватизированное

Адвокаты ЮК «Аккорд» по выселению из квартиры могут помочь, если собственник:

• использует жилье не по целевому назначению;
• совершает действия, которые могут впоследствии привести к разрушению здания;
• постоянно нарушает права соседей. 

Как правило, в этих случаях в судебную инстанцию обращаются органы местного самоуправления с уже сформированным решением о лишении прав жильца в отношении конкретного объекта. Если суд удовлетворяет иск, то квартира продается с торгов, а вырученные средства перечисляются на счет бывшего собственника.

В отдельных случаях можно выселить собственника из-за долгов. Но, если только жилье у него не единственное и оно не было приобретено путем ипотечного кредитования. 

Ипотечное 

Обратиться в суд для принудительного выселения из ипотечного жилья имеет право банковская организация, в залоге у которой находится данный объект. Как правило, банки обращаются с исковыми заявлениями по поводу взыскания долга. Но, при его неуплате, квартиру продают, поэтому проживающие в ней граждане становятся обязаны освободить помещение. Смягчающие обстоятельства – наличие маленьких детей или потеря трудоспособности не рассматривается судом. Он встает на сторону истца и удовлетворяет его требования. 

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Юридическая помощь 

Обращение к юристу для принудительного выселения из квартиры позволит оценить перспективы задуманного дела на его первоначальной стадии. Любой грамотный специалист проанализирует ситуацию и даст рекомендации клиенту по поводу дальнейших действий, отстаиванию своих прав в суде. Каждый конкретный случай строго индивидуален, а потому здесь учитываются все нюансы дела. Однако сменить стратегию обвинения или защиты можно фактически в любой ситуации, направив ее в нужное русло. Это и будет главной задачей квалифицированного юриста. 

Адвокаты ЮК «Аккорд» по жилищным вопросам окажут помощь в:

• оценке представленных документов и перспектив выигрыша в суде;
• составлении искового заявления и предоставления его в суд;
• досудебном урегулировании конфликта;
• разработке поведения клиента в суде и конкретной позиции по делу;
• сборе доказательной базы, состоящей из официальных документов и опросе свидетелей, что поможет повлиять на решение суда;
• защите интересов клиента;
• представлении интересов клиента при подаче апелляции;
• контроле за соблюдением исполнительного производства. 

Наши адвокаты, занимающиеся вопросами выселения, имеют не только теоретические, но практические навыки ведения подобных дел. Контроль за изменениями в законодательных актах и нормативах позволяет им выстраивать эффективную стратегию, действуя строго в интересах клиента.