Малый и средний бизнес, арендующий помещения у Департамента городского имущества города Москвы, обладает правом преимущественного выкупа недвижимости. Это право установлено Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ “Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”. Выкуп помещения у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление преимущественного права и определенных льготных условий.
Споры предпринимателей с Департаментом городского имущества г. Москвы при выкупе арендованного помещения вовсе не редкое явление. Причиной обращения в суд предпринимателя может стать завышенная выкупная цена арендованного помещения, незаконный отказ в заключении договора купли-продажи или просто бездействие чиновников.
1) Незаконный отказ в заключении договора купли-продажи
Нередко ДГИ г. Москвы отказывает предпринимателям, арендующим помещения у города, в "льготном" выкупе по различным причинам. Если такие причины незаконны, то предприниматель может обжаловать отказ ДГИ в суде и обязать Департамент заключить договор купли-продажи. Предпринимателю нужно знать, что перечень оснований для отказа в заключении договора является исчерпывающим (в основном они сводятся к несоответствию арендатора условиям предоставления права выкупа). Однако ДГИ отказывает в большинстве случаев при отсутствии таких оснований.
При признании незаконным отказа ДГИ в заключении договора купли-продажи предприниматель вправе взыскать с Департамента убытки в виде переплаты аренды за период "вынужденной" аренды недвижимости.
2) Оспаривание выкупной стоимости объекта недвижимости
Пожалуй, самый распространенный спор с Департаментом городского имущества г. Москвы. Нередко отчет об оценке не соответствует действительности, оценщики упускают важные моменты, влияющие на рыночную стоимость выкупаемого помещения. Проведение независимой оценки и оспаривание стоимости выкупаемого помещения (здания или иной недвижимости) в суде - это законный способ уменьшить цену недвижимости. Исходя из нашей практики, через суд можно снизить выкупную стоимость недвижимости на 20-50 %. На практике часто встречаются и обратные ситуации: город в связи с изъятием объекта недвижимости предлагает выплатить возмещение, не соответствующее рыночной цене объекта недвижимости. В этом случае мы поможем увеличить сумму возмещения, проведя независимую оценку, а также взыщем с Департаменты убытки, причиненные изъятием имущества.
3) Обжалование бездействия Департамента городского имущества
Споры между предпринимателями и ДГИ могут возникнуть по причине бездействия или незаконных действий сотрудников Департамента. Например, нередко по вине ДГИ покупатели недвижимости с торгов не могут зарегистрировать переход права собственности (ДГИ затягивает подписание и передачу необходимых документов в Росреестр, допускает ошибки и т.д.) либо ДГИ не исполняет решение суда об обязании заключить договор купли-продажи. Каждый такой спор требует детального изучения и консультации юриста: действительно ли виноват Департамент в данной проблеме или причина проблемы совершенно в другом, какой порядок действия и выхода из сложившейся ситуации. Кроме того, при незаконных действиях (бездействии) Департамента городского имущества г. Москвы в ряде случаев нам удается взыскать убытки, причиненные предпринимателю.
Юридическая фирма “АККОРД” предлагает комплексное сопровождение выкупа арендованного помещения согласно Закону № 159-ФЗ и разрешение вашего спора с Департаментом городского имущества г. Москвы: услуги оценщиков, кадастровых инженеров (при необходимости) и юристов. Всю работу мы берем на себя: от досудебного урегулирования спора до исполнения решения суда в вашу пользу. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы не только получаем решение суда в вашу пользу, но и добиваемся его исполнения. Если вы хоть раз сталкивались с обжалованием действий (бездействия) ДГИ города Москвы, то вы знаете не понаслышке, что исполнить решение суда сложнее, чем добиться его вынесения в свою пользу.
Во время бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы выигрыша дела. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы также предлагаем услуги по сопровождению сделок (купля-продажа недвижимости, сделки с долями в уставном капитале общества, продажа права аренды и выкупа, юридическое сопровождение арендных отношений).
Поделиться
Большой штат юристов в разных областых права.
Солидный опыт и заслуженное уважение профессионального сообщества.
Высокие позиции в рейтинге доверия - наши клиенты рекомендуют нас друзьям, родственникам и партнёрам.
Кузина Алиса Александровна
Генеральный директор ООО ЮК "АККОРД"
Косов Виталий Викторович
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»
Караськина Лариса Равиловна
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»
Андронова Юлия Юрьевна
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»
Сизиков Виктор Леонидович
Судебный юрист
Ивашкевич Андрей Марьянович
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»
Мокров Евгений Анатольевич
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»
Филатов Игорь Васильевич
Адвокат
Погуца Вячеслав Анатольевич
Ведущий юрист центра юридических услуг «Аккорд»
Карачев Владимир Андреевич
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»
