Юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости

При покупке-продаже недвижимости важно проверить юридическую чистоту сделки, чтобы потом никто не смог ее оспорить. Сам продавец или покупатель этого сделать не могут — для этого им не хватает знания законодательства и юридической практики. Поэтому нужно обратиться за помощью к юристу, который специализируется на недвижимости. Специалист поможет получить необходимые документы и проверить имеющиеся, составит договор с учетом всех обстоятельств сделки, возьмет на себя регистрацию прав собственности. Все это входит в юридическое сопровождение купли-продажи недвижимости. Эту услугу оказывает и наш юридический центр «Аккорд».

Кому требуется юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка или продажа недвижимости — это сделки, связанные с большими суммами, и в них всегда высок риск мошенничества. Поэтому услуги сопровождения сделки купли-продажи недвижимости нужны обеим сторонам, чтобы защитить законные интересы.

Юристы оценивают правовую и экономическую сторону сделки, помогают составить все документы, организуют взаиморасчеты. Самостоятельно разобраться во всех этих этапах у продавца и покупателя не получится, потому что требуется большой объем знаний в области гражданского права, жилищного и налогового законодательства. На каждом этапе, не только при подписании договора или передаче денег, могут возникать нюансы, требующие юридического вмешательства. Поэтому лучше с самого начала доверить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости опытным специалистам.

Для каждой стороны сделки будут свои аргументы в пользу заключения договора. Общие аргументы — уверенность в том, что будет собран полный пакет документов, а в договоре купли-продажи не будет «подводных камней», из-за которых сделку признают недействительной.

Для продавца юридическое сопровождение сделки по продаже недвижимости выгодно потому, что:

• есть гарантия, что деньги будут получены в полном объеме;
• покупатель не сможет выдвинут обвинения в незаконном присвоении аванса;
• не нужно будет самостоятельно заниматься сбором и оформлением документов для заключения сделки.

Покупатели несут большие риски, чем продавцы. Но поскольку при заключении договора сопровождения проводится полная проверка юридической чистоты сделки, то эти риски сводятся к нулю.

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки с квартирой?

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью — это комплекс услуг. Что в него входит, зависит от того, какой стороной сделки является наш клиент — продавцом или покупателем квартиры. Перечень этих услуг будет зафиксирован в договоре, который вы заключаете с нашим юридическим центром. В целом услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости включают:

• комплексный аудит приобретаемого объекта недвижимости — с юридической, технической, экономической стороны, включая оценку налоговых последствий;
• комплексный аудит приобретаемого объекта недвижимости — с юридической, технической, экономической стороны, включая оценку налоговых последствий;
• консультации по оформлению сделки, предоставление информации о порядке ее заключения;
• ведение переговоров с другими сторонами сделки — например, с банком, если квартиру покупают в кредит;
• легализацию объектов самовольного строительства;
• обеспечение кадастрового учета объекта;
• проверку имущества, которое приобретает клиент, в том числе выявление возможных рисков оспаривания сделки, наличия обременения, задолженности по коммунальным услугам и т.д.;
• поддержку продавца при юридической проверке имущества — мы соберем и предоставим покупателю всю требуемую документацию;
• помощь в организации расчетов, включая выезд юриста для проверки и пересчета денежных средств, передачи аванса с составлением соответствующего договора — это дает гарантию безопасности при совершении сделки;
• оспаривание кадастровой стоимости объекта, причем наши специалисты гарантируют результат — пересмотр показателя в пользу клиента;
• государственную регистрацию прав на недвижимость;
• помощь в изменении категории земельных участков;
• защиту при оспаривании сделки по покупке объекта у продавца признанного банкротом и т.д.

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Сопровождение сделки по продаже недвижимости включает получение документов, которые необходимо предоставить покупателю. Это могут быть различные справки (например, для подтверждения дееспособности продавца), письменное согласие и т.д. По окончании процедуры купли-продажи, наши юристы займутся регистрацией права собственности нового владельца в государственном реестре. Цена сопровождения сделки зависит от того, какие услуги будут в него входить. Она определяется для конкретного договора и фиксируется в этом документе. Мы предлагаем и другие услуги, связанные с переходом прав собственности. Если вам нужен юрист по разделу имущества или по наследству, обращайтесь в наш центр!

Какие могут быть риски при продаже недвижимости

Проверка юридической чистоты сделки — важный этап. Но услуга сопровождения включает больше действий, обеспечивающих защиту, что помогает избежать всех рисков при совершении сделки:

• обмана при передаче аванса — присутствие юриста при получении денег и составление договора являются лучшими способами защиты;
• утраты прав на недвижимость из-за обмана при заключении сделки (например, если мошенники получили копии документов на квартиру незаконным путем — это выяснится еще на этапе проверки юридической чистоты);
• обмана при подписании документов, например, в обход Росреестра при задействовании в мошеннической схеме нотариуса — если на каждом этапе сделку ведет юрист, это просто исключено;
• обременения объекта, например, если недвижимость находится в залоге;
• невозможности строительства на участке из-за того, что он не переведен в соответствующую категорию;
• утраты объекта недвижимости из-за сноса его как самовольной постройки — такие вещи также проверяются при оценке юридической чистоты и при необходимости наш юрист поможет эту постройку узаконить до заключения сделки.

Помимо явных рисков мошенничества, существует множество скрытых. Например, квартира может быть в ипотечном кредите, и тогда она выступает объектом залога — ее можно купить, но возникают определенные правовые последствия, которыми должен заниматься юрист. Сделки с залоговой и ипотечной недвижимостью, альтернативные сделки — все это сложные процедуры, требующие знания множество нюансов, но при наличии правовой поддержки и помощи, завершающиеся с выгодой для обеих сторон.

Бывают и другие случаи, когда на объект наложен запрет на регистрационные действия, например, на время проведения следствия. И таких ситуаций может быть множество. Также может возникнуть ситуация, при которой право продавца будет оспариваться. Наличие несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире, или собственников, имеющих преимущественное право покупки доли, право супруга на общее имущество, трудности с оформлением права наследования — все это создает риски в дальнейшем. И обо всем этом покупатель должен быть проинформирован, а поскольку продавец не всегда это делает, необходимо участие юриста. Сложность законодательства и административных процедур создают условия для недобросовестных продавцов и покупателей, для создания мошеннических схем. Поэтому помощь опытных юристов требуется обеим сторонам.

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Почему стоит заключить договор с нами

Услуги по сопровождению купли-продажи недвижимости в нашей компании — это гарантия надежности сделок. Наш юридический центр «Аккорд» — это:

• многолетний опыт — более 15 лет работы в сфере оказания услуг, в течение которых мы выиграли свыше 3 тысяч дел;
• большой штат юристов, работающий в различных областях права (средний стаж специалиста — 6 лет);
• комплексный подход к сопровождению сделки — мы используем всю доступную информацию, полностью проверяем историю объекта, берем на себя обращение в государственные органы;
• прозрачность работы — наши юристы расскажут вам обо всех условиях сотрудничества перед заключением договора и сделают расчет стоимости, вы будете в курсе того, как продвигаются проверка и оформление документов.

Вы сами выбираете услуги, которые будут внесены в договор, мы не навязываем никаких дополнительных опций. Чтобы заключить договор с нашим юридическим центром, звоните или заполняйте заявку на сайте.