10 минут 287
Ивашкевич Андрей Марьянович - юрист ЮК «Аккорд»
Юрист центра юридических услуг «Аккорд»

Как оформить дарение доли квартиры без привлечения нотариуса?

Логотип компании
4-Й Верхний Михайловский проезд, дом 6, корпус 1, помещение 1, офис 4, Москва, 115419
Телефон: +7 929 649 25 67 Телефон: +7 495 664 69 69 Телефон: +7 495 958 18 63
Как оформить дарение доли квартиры без привлечения нотариуса? - вопрос нашему юристу. Наш телефон в Москве📞 8 (495) 664-69-69

В настоящее время по умолчанию предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение всех договоров, согласно которым одно лицо дарит долю в общей собственности на недвижимость другому (федеральный закон о госрегистрации недвижимости 218 от 13.07.15, статья 42).

Однако стоит помнить о двух официальных исключениях из этого правила. Вы можете подарить долю, оформив простой письменный договор, и не обращаться к нотариусу в следующих случаях:

1. Все текущие собственники объекта недвижимости одновременно передают свои доли в рамках одного договора дарения. Это означает, что квартира полностью переходит в собственность одаряемого, то есть одного человека.

Пример: квартира или жилой дом принадлежат 3 собственникам (доля каждого — по 1/3). Вместе они решили подарить свою часть имущества какому-то другому лицу. Для этого составлен договор, в котором трое собственников отражены в качестве дарителей. По результатам сделки указанное лицо становится единственным собственником дома или квартиры.

2. И одаряемый, и даритель на момент оформления договора являются совладельцами соответствующей недвижимости. Дарение приводит к тому, что к своей доле одаряемый присоединяет оставшуюся. Опять объект переходит в полноправное владение единственного собственника.

Пример: квартира в многоэтажном доме принадлежит пополам двум собственникам (доля каждого — 1/2). Один решает подарить свою часть недвижимого имущества второму — в итоге у последнего в собственности оказывается вся квартира.

Еще недавно данный случай считался спорным. В законодательстве не было прямых указаний на возможность заключать сделки между владельцами одного и того же объекта недвижимости без платы нотариусу. Но вопрос был урегулирован Верховным судом РФ. В кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 21.12.22 четко обозначена допустимость отказа от нотариального удостоверения подобных сделок. Росреестр примет для регистрации и простой письменный договор. Права участников сделки будут надежно защищены.

При возникновении проблем необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд. В качестве обоснования своих претензий следует привести указанное выше определение ВС РФ.

Образец договора с учетом последних судебных прецедентов и требований законодательства к дарению долей недвижимости приводится в конце статьи.

Порядок дарения доли в квартире без нотариуса

Шаг 1

Составьте договор (например, используйте прилагаемый образец).

Распечатайте два экземпляра (начиная с 29.06.22, бумажные документы не остаются в Росреестре, из МФЦ поступают только электронные копии).

Шаг 2

Запишитесь на прием к специалисту МФЦ.

В назначенное время участникам сделки придется прийти на прием лично или прислать представителей, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью (ими могут быть только третьи лица, но не другая сторона сделки).

Шаг 3

Предоставьте документы:

  • договор дарения (должны подписать обе стороны);
  • правоустанавливающие документы на собственность на имя дарителя (если право на долю получено до 01.07.16. Если позднее, то достаточно выписки из ЕГРН, которую специалисты МФЦ запросят самостоятельно);
  • паспорта участников сделки: дарителя и одаряемого;
  • СНИЛС нового собственника (Росреестр часто требует этот документ, чтобы дополнительно идентифицировать правообладателя, на которого регистрируется объект недвижимости);
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально (при приобретении имущества в браке);
  • платежный документ на госпошлину для физлиц — 2000 рублей (Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22).

Шаг 4

Подайте заявление на госрегистрацию перехода прав собственности (заполняется и подписывается отдельно каждой стороной договора дарения).

Рассмотрение документов занимает до 9 рабочих дней. Запись о прекращении права дарителя и о праве одаряемого на объект недвижимости включается в ЕГРН. В качестве подтверждения можно запросить выписку из госреестра.

Образцы документов

Скачать образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру: 0014.

Поделиться

Комментарии (0)

Добавление комментариев закрыто.
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Нажимая на кнопку "Отправить" вы даете согласие на обработку персональных данных.

Юридическая компания «АККОРД»

4-Й Верхний Михайловский проезд, дом 6, корпус 1, помещение 1, офис 4

Москва

115419

Россия

+7 929 649 25 67

+7 495 664 69 69

+7 495 958 18 63

info@юкаккорд.рф

Как оформить дарение доли квартиры без привлечения нотариуса?

Как оформить дарение доли квартиры без привлечения нотариуса? - вопрос нашему юристу. Наш телефон в Москве📞 8 (495) 664-69-69

В настоящее время по умолчанию предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение всех договоров, согласно которым одно лицо дарит долю в общей собственности на недвижимость другому (федеральный закон о госрегистрации недвижимости 218 от 13.07.15, статья 42).

Однако стоит помнить о двух официальных исключениях из этого правила. Вы можете подарить долю, оформив простой письменный договор, и не обращаться к нотариусу в следующих случаях:

1. Все текущие собственники объекта недвижимости одновременно передают свои доли в рамках одного договора дарения. Это означает, что квартира полностью переходит в собственность одаряемого, то есть одного человека.

Пример: квартира или жилой дом принадлежат 3 собственникам (доля каждого — по 1/3). Вместе они решили подарить свою часть имущества какому-то другому лицу. Для этого составлен договор, в котором трое собственников отражены в качестве дарителей. По результатам сделки указанное лицо становится единственным собственником дома или квартиры.

2. И одаряемый, и даритель на момент оформления договора являются совладельцами соответствующей недвижимости. Дарение приводит к тому, что к своей доле одаряемый присоединяет оставшуюся. Опять объект переходит в полноправное владение единственного собственника.

Пример: квартира в многоэтажном доме принадлежит пополам двум собственникам (доля каждого — 1/2). Один решает подарить свою часть недвижимого имущества второму — в итоге у последнего в собственности оказывается вся квартира.

Еще недавно данный случай считался спорным. В законодательстве не было прямых указаний на возможность заключать сделки между владельцами одного и того же объекта недвижимости без платы нотариусу. Но вопрос был урегулирован Верховным судом РФ. В кассационном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 21.12.22 четко обозначена допустимость отказа от нотариального удостоверения подобных сделок. Росреестр примет для регистрации и простой письменный договор. Права участников сделки будут надежно защищены.

При возникновении проблем необходимо обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд. В качестве обоснования своих претензий следует привести указанное выше определение ВС РФ.

Образец договора с учетом последних судебных прецедентов и требований законодательства к дарению долей недвижимости приводится в конце статьи.

Порядок дарения доли в квартире без нотариуса

Шаг 1

Составьте договор (например, используйте прилагаемый образец).

Распечатайте два экземпляра (начиная с 29.06.22, бумажные документы не остаются в Росреестре, из МФЦ поступают только электронные копии).

Шаг 2

Запишитесь на прием к специалисту МФЦ.

В назначенное время участникам сделки придется прийти на прием лично или прислать представителей, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью (ими могут быть только третьи лица, но не другая сторона сделки).

Шаг 3

Предоставьте документы:

Шаг 4

Подайте заявление на госрегистрацию перехода прав собственности (заполняется и подписывается отдельно каждой стороной договора дарения).

Рассмотрение документов занимает до 9 рабочих дней. Запись о прекращении права дарителя и о праве одаряемого на объект недвижимости включается в ЕГРН. В качестве подтверждения можно запросить выписку из госреестра.

Образцы документов

Скачать образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру: 0014.