Как взыскать задолженность по договору аренды нежилого помещения

В последнее время в судебной практике часто возникает вопрос о взыскании задолженности с арендатора. Попытки решить данную проблему мирно путем звонков, сообщений, просьб остаются безуспешными, поэтому арендодатель вынужден применять более эффективные средства для защиты своих прав и законных интересов. Какое правовое регулирование? Поскольку договор аренды касается нежилого помещения, следовательно, можно с уверенностью сказать, что он возникает в сфере предпринимательской деятельности, а значит, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Что важно помнить? Если обратиться к АПК, то можно увидеть императив в отношении процедуры досудебного урегулирования возникшего спора. Таким образом, иск можно подать только после прохождения данной процедуры. Как оформить претензию? Вообще законодательство не установило определенного содержания претензии. Она была сформирована при помощи практики, т. е. в целом форма свободная. Однако важно помнить, что она должна включать в себя требования, которые будут аналогичны исковым, если дело все же дойдет до суда. Претензия отправляется по почте, а срок ответа со дня направления составляет тридцать суток. Таким образом, если вы не получили ответ или получили, но без положительного результата, то вправе готовить иск. Последствия несоблюдения претензионного порядка Суд, установив данный факт, скорее всего, вынесет определение о возвращении иска. А если иное договором не предусмотрено, то спустя 30 дней можно обратиться в суд с иском вновь. Как составить иск? В простом иске вы можете указать требование взыскать не только задолженности, но и неустойку, в т. ч. по коммунальным платежам, судебные расходы. Иск в обязательном порядке составляется согласно ст. 125 АПК РФ. Заявление подается по месту нахождения или жительства ответчика, если оно известно. А если нет, то по месту нахождения имущества или по последнему известному месту нахождения. Каков размер пошлины и какие способы отправки существуют? На вопрос ответит ст. 333.21 НК РФ. При этом рассчитать точную сумму можно через электронную систему msk.arbitr.ru. Способы отправки: бумажный носитель, через «Мой арбитр». Можно ли себя обезопасить при подаче иска? Да, закон предусматривает такую возможность. Для этого следует обратиться к главе «Обеспечительные меры арбитражного суда» в АПК РФ. Они представляют собой временное ограничение для сохранения (в данном случае защиты) других прав и интересов, которые и стали предметом иска. Таким образом, вы вправе: Наложить арест на деньги или иное имущество должника. Запретить должнику и другим лицам совершать определенные действия, которые касаются предмета спора. Возложить на должника обязанности совершить определенные действия. Передать спорное имущество на хранение истцу или иному лицу. Приостановить реализацию арестованного имущества. Приостановить взыскания по оспариваемому исполнительному или иному документу, если происходит это в бесспорном порядке. Однако это не исчерпывающий перечень, поскольку арбитражный суд вправе принять иные меры или в нескольких количествах. Важно, чтобы обеспечительные меры были равны заявленному требованию. А для того чтобы этим воспользоваться, необходимо или вместе с требованием, или же в процессе рассмотрения дела подать заявление об обеспечении иска и оплатить госпошлину согласно ст. 333.21 Налогового кодекса.