Говоря о самовольной постройке, необходимо иметь в виду, что данный объект неразрывно связан с институт права собственности и занимает в нем особое место. Правовое регулирование вопроса самовольного строительства уходит глубоко в древность и по сей день остается актуальным.
Где искать информацию о самовольных постройках?
Основная информация содержится в Гражданском кодексе, Градостроительном кодексе РФ, а также в обзорах ВС РФ.
Какую постройку могут признать самовольной?
- Капитальная постройка, которая возведена на участке, где можно размещать только временные постройки или легковозводимые конструкции, даже если на эту постройку оформили право собственности.
- Пристройка в многоквартирном доме без согласия собственников помещений в доме, например балкон.
Что не является самовольной постройкой?
- Объект не является недвижимостью.
- Объект используется не по назначению.
- Индивидуальный жилой дом строился без разрешения на строительство либо до того, как направили уведомление о планировании строительства, но он отвечает всем необходимым градостроительным требованиям и иным критериям.
- Кто имеет право требовать снос?
Помимо суда, это может потребовать собственник смежного земельного участка, если такая постройка нарушает его права и законные интересы.
Как уберечь свою недвижимость от сноса?
Снос — это крайняя мера, и ему не подлежит такой объект недвижимости, который:
- имеет незначительные нарушения градостроительных норм;
- не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц;
- может быть приведен в соответствие с требованиями;
- возведен без разрешения на строительство, но не угрожает жизни и здоровью граждан + истец пропустил срок исковой давности.
Как с помощью суда признать право собственности на самовольную постройку?
Суд имеет право признать и, следовательно, передать в собственность самовольные объекты тем, кто фактически и юридически является владельцем земельного участка, на котором они возведены. Решение суда будет положительным, когда земля:
- пожизненное или перешедшее в наследство имущество;
- пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации.
Немного из жизни: если истец не является владельцем участка, но вложил собственные деньги в постройку этого объекта, то оформить право собственности можно так:
- Выкупить землю.
- Если земля, где находится объект, принадлежит другому объекту по праву собственности, то заявитель, который организовал строительство, может требовать выкуп этого участка или же взыскать расходы с собственника.
Условия признания права собственности на самовольную постройку
- Объект — недвижимое владение и имеет его признаки.
- Организация строительства без разрешения произойдет с нарушениями строительных требований.
- Объект не нарушает границы и права других лиц.
- Есть соответствие нормам безопасности.
- Заявитель — и есть владелец участка.
- Строение сломано заявителем или с его средств.
- Законный собственник отсутствует.
Когда суд может отказать?
Например, когда заявитель:
- не хозяин земли;
- арендует землю;
- субарендатор земли;
- бесплатно пользуется землей на срок.