Самовольная постройка: актуальные вопросы и практика

Говоря о самовольной постройке, необходимо иметь в виду, что данный объект неразрывно связан с институт права собственности и занимает в нем особое место. Правовое регулирование вопроса самовольного строительства уходит глубоко в древность и по сей день остается актуальным. Где искать информацию о самовольных постройках? Основная информация содержится в Гражданском кодексе, Градостроительном кодексе РФ, а также в обзорах ВС РФ. Какую постройку могут признать самовольной? Капитальная постройка, которая возведена на участке, где можно размещать только временные постройки или легковозводимые конструкции, даже если на эту постройку оформили право собственности. Пристройка в многоквартирном доме без согласия собственников помещений в доме, например балкон. Что не является самовольной постройкой? Объект не является недвижимостью. Объект используется не по назначению. Индивидуальный жилой дом строился без разрешения на строительство либо до того, как направили уведомление о планировании строительства, но он отвечает всем необходимым градостроительным требованиям и иным критериям. Кто имеет право требовать снос? Помимо суда, это может потребовать собственник смежного земельного участка, если такая постройка нарушает его права и законные интересы. Как уберечь свою недвижимость от сноса? Снос — это крайняя мера, и ему не подлежит такой объект недвижимости, который: имеет незначительные нарушения градостроительных норм; не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц; может быть приведен в соответствие с требованиями; возведен без разрешения на строительство, но не угрожает жизни и здоровью граждан + истец пропустил срок исковой давности. Как с помощью суда признать право собственности на самовольную постройку? Суд имеет право признать и, следовательно, передать в собственность самовольные объекты тем, кто фактически и юридически является владельцем земельного участка, на котором они возведены. Решение суда будет положительным, когда земля: пожизненное или перешедшее в наследство имущество; пребывает в постоянной, бессрочной эксплуатации. Немного из жизни: если истец не является владельцем участка, но вложил собственные деньги в постройку этого объекта, то оформить право собственности можно так: Выкупить землю. Если земля, где находится объект, принадлежит другому объекту по праву собственности, то заявитель, который организовал строительство, может требовать выкуп этого участка или же взыскать расходы с собственника.   Условия признания права собственности на самовольную постройку Объект — недвижимое владение и имеет его признаки. Организация строительства без разрешения произойдет с нарушениями строительных требований. Объект не нарушает границы и права других лиц. Есть соответствие нормам безопасности. Заявитель — и есть владелец участка. Строение сломано заявителем или с его средств. Законный собственник отсутствует. Когда суд может отказать? Например, когда заявитель: не хозяин земли; арендует землю; субарендатор земли; бесплатно пользуется землей на срок.