В России существует целый ряд различных правоотношений по вопросам владения, пользования и распоряжения землей. Среди них есть как привычные аренда и купля-продажа, так и специфические, например постоянное (бессрочное) пользование участком или пожизненное наследуемое владение.
Земельные правоотношения осложняются большим количеством возможных участников, сложностью законодательства, разными категориями земель и другими нюансами. Но чаще всего главной проблемой является не всегда понятное и очевидное установление границ между разными участками. Особенно это актуально для больших территорий, например сельскохозяйственных угодий или лесных зон.
Понятно, что такой важный вопрос, как земельный, порождает массу споров между сторонами правоотношений. В данной статье мы поговорим о самых частых из них.
Изменение земельных правоотношений
Отношения, связанные с использованием земельных участков, могут изменяться следующим образом:
- меняется объект — участок разделяется на несколько, после чего старый перестает существовать, а правоотношения складываются только по поводу новых;
- меняется субъект — в случае смерти собственника участок переходит наследнику;
- меняется содержание — арендатор покупает участок у собственника, и аренда видоизменяется на куплю-продажу.
Прекращение земельных правоотношений
Основания установлены главой VII Земельного кодекса и зависят от формы прав. Например, право собственности на землю прекращается:
- при отчуждении собственником своей земли (продаже, дарении);
- при отказе собственника от земли;
- по иным основаниям, установленным законом.
Споры о границах участков
Споры об изменении и прекращении земельных правоотношений часто бывают крайне принципиальными и затягиваются надолго. Практикующие юристы сталкиваются с длящейся годами соседской враждой, в которую вовлечено сразу несколько поколений, по вопросу установки забора между их участками. Бывает, что для разрешения такого спора приходится искать архивные документы, которыми изначально определялись границы, прибегать к помощи кадастрового инженера для их определения в натуре, терпеть нападки соседей, желающих заполучить кусок чужого земельного участка.
Наследственные споры
Также классикой российской правоохранительной и судебной системы являются наследственные споры, которые бывают настолько ожесточенными, что влекут за собой различные преступления. И даже при отсутствии конфликта и хороших отношениях между наследниками бывает сложно разделить земельный участок в натуре (например, если четверым детям досталось по ¼), чтобы были учтены интересы каждого, а все доли были равнозначными.
Для этого зачастую необходима экспертиза, которая разделит участок на нужное количество равноценных частей и установить порядок прохода, проезда и использования каждого из них с учетом пожелания всех наследников.
Изъятие земель
Другим ярким примером земельных споров является изъятие земель властями у местных жителей для строительства олимпийских объектов в Сочи. Земельные участки граждан могут быть изъяты в государственных интересах (статья 49 Земельного кодекса) с предоставлением компенсации. Почти во всех случаях собственники были недовольны выкупной ценой своих земель и считали ее заниженной. Впоследствии некоторые обратились в суд, который назначил независимую оценку. В результате выплаты за землю увеличивались, а нарушенные права собственников восстанавливались.
Другие категории
Не менее сложными являются споры, связанные с нарушением процедуры предоставления земельных участков для строительства. Тут цена ошибки юриста может стоить клиенту десятки миллионов рублей. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков — тоже популярная категория дел. Это позволяет клиенту сэкономить на налогах и арендных платежах.
Юристы называют земельное законодательство одним из самых сложных и запутанных разделов российского права. Простому человеку бывает крайне сложно разобраться во всех его тонкостях и защитить свои интересы. Наша команда поможет быстро и результативно разрешить любой земельный спор, сберечь время, нервы и деньги.