В данном разделе мы познакомим Вас с понятием межевания земли, расскажем, зачем оно нужно, как его провести и сколько стоит такая услуга.
Эта процедура не является обязательной для собственников участков. Ее обычно проводят только при необходимости. Например, когда планируется объединить имеющийся надел с соседними или продать его. Также потребность в межевании возникает при земельных спорах с владельцами прилегающих участков.
Что это такое и когда нужно
Если судить по российскому законодательству, межевание проводится только добровольно и в личных интересах. Каждый собственник самостоятельно решает, необходима ли ему такая процедура в настоящий момент или нет.
Но польза от межевания велика. Официальная информация об участке снимает почти любые вопросы и недопонимания между соседями. А значит, позволяет избежать неприятных ситуаций и судебных разбирательств. Благодаря процедуре устанавливаются фактические очертания и точный размер конкретного участка. Если не проводить межевание, не удастся совершить никаких юридически значимых действий с землей. Например, поставить на кадастровый учет, оформить право собственности, продать или подарить.
Межевание — это комплекс мер:
- определение или восстановление границ конкретного участка земли (либо нескольких сразу);
- установление точного положения и закрепление на местности;
- расчет площади;
- внесение данных в Росреестр.
Предусмотрено проведение геодезических работ, оформление документов, согласование границ и составление межевого плана. По окончании процедуры необходимо поставить участок на кадастровый учет. Вы также должны получить свидетельство на право собственности. При межевании специалисты ориентируются на требования федеральных законов о кадастровой деятельности и о государственной регистрации.
Стоит предварительно уточнить, не были ли установлены границы участка ранее. Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) через официальный сайт ответственного ведомства. Также можно воспользоваться Публичной кадастровой картой — специальным электронным сервисом Росреестра. Адрес — pkk.rosreestr.ru, другие страницы — фейковые.
Границы не установлены, если на карте отсутствует план участка и в таблице с характеристиками значится «Без координат». В этом случае можно начинать межевание.
Когда процедура необходима?
Таких случаев много. Вот основные и самые распространенные:
- требуется оформить право собственности на землю;
- соседи предъявляют претензии по поводу границ Вашего участка;
- нужно четко разделить землю для последующей продажи либо для предстоящего наследования;
- планируется объединить участок с примыкающими наделами.
Когда можно обойтись без межевания?
Самой известной ситуаций является дачная амнистия. Если участок попадает под условия этой льготной программы, то право собственности на него разрешается регистрировать в упрощенном порядке. Это значит, что при отсутствии споров с владельцами соседних участков (садовых или дачных) для постановки на кадастровый учет межевание не потребуется. Кроме того, таким же образом получится оформить и дом, стоящий на данной земле.
В чём плюсы и минусы процедуры?
Эксперты считают, что ничего положительного в отказе от межевания нет. Но при этом негативных последствий будет достаточно. В частности, вероятны:
1. Юридические проблемы.
Наверное, все слышали о случаях, когда соседи забирали себе лишний кусок земли. Ведь все дачники хотят получить как можно больше «грядочек». В итоге, если Вы не позаботились о межевании, доказать принадлежность спорного участка будет очень сложно. Не зная точных границ, можно запросто лишиться своей собственности. Напротив, имея на руках результаты межевания, удастся без труда решить конфликт в свою пользу, в том числе в суде.
Продать землю, которая не оформлена должным образом, тоже нелегко. Большинство покупателей не захотят приобретать такой участок, так как вопросом межевания им придется заниматься самостоятельно. Поэтому наличие четких зафиксированных границ делает недвижимость более привлекательной — как по расходам и усилиям, так и по законности.
2. Завышение налогов.
В сведениях о площади участков часто допускаются ошибки: фактический размер может быть меньше указанного в ЕГРН. Из-за этого в ряде случаев неверно определяется кадастровая стоимость объектов. Но так как налоги исчисляются с официальных данных, в результате приходится больше платить за участок.
3. Препятствия для проведения работ.
Если по участку не выполнено межевание, то невозможно получить разрешение на строительство или прокладывание к нему инженерных коммуникаций. Для этого объект должен быть признан индивидуально-определенным и охраняемым законом. Требуется уточнить границы и координаты на местности, а затем внести информацию в реестр.
Услуга межевания — платная. Также понадобится время — до 10–14 дней. Это можно отнести к немногочисленным условным минусам, которые, однако, полностью окупаются в дальнейшем.
Сколько стоит процедура?
Межевание требует выполнения кадастровых работ аттестованным инженером. Условия прописываются в договоре подряда. Стоимость определяется на основании сметы расходов.
Итоговая сумма по договору формируется под влиянием многих факторов. Например, значение имеет ценовая политика организации, которая организует межевание. Также расходы будут зависеть от следующих моментов:
1. Для какого участка требуется процедура: конфигурация, размер, расположение, особые параметры.
2. Для каких целей нужна процедура: разделение или перераспределение земель, образование нового участка и т. п.
Средняя цена межевания для граждан сложилась на уровне 20–30 тысяч рублей. Так, подготовка плана для уточнения границ участка до 8 соток обойдется заказчику в сумму 12 000–16 000 руб. То же самое, но в регионе и для площади в 10 соток — до 10 тысяч рублей. За формирование участка под многоквартирным домом собственникам придется в совокупности заплатить примерно 70 тысяч рублей.
Законодательство предусматривает и бесплатное межевание. Такое происходит, когда комплекс кадастровых работ заказывает уполномоченный орган.
Порядок межевания
1) Подготовка.
Нужно составить заявление (в свободной форме) и собрать документы на участок:
- паспорт владельца;
- кадастровая выписка на участок;
- правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности и т. п;
- кадастровые паспорта на территорию и строения (либо подтверждение отсутствия сооружений — справка БТИ);
- доверенность, заверенная нотариусом (если собственник поручил процедуру представителю).
2) Обращение за услугой.
С пакетом документов необходимо прийти к кадастровому инженеру или в землеустроительную организацию, в которой он работает. Для начала работ обязательно заключается договор и согласуется график.
3) Проведение межевания.
В назначенный день специалист приезжает на участок и выполняет все замеры. При наличии забора — по нему. При отсутствии ограждения углы обозначаются колышками.
4) Ознакомление с результатами.
Готовый межевой план необходимо продемонстрировать клиенту и получить его одобрение.
5) Согласование границ с соседями.
Владельцу каждого смежного участка направляется электронное или почтовое извещение. Допускается публикация информации в местных СМИ. В этом случае все адресаты считаются автоматически уведомленными, даже если фактически не видели объявление.
Согласие соседей на установленные границы подтверждается их подписями в акте. Если возникли серьезные разногласия, кадастровый инженер подает письменное возражение. В подобной ситуации учетно-регистрационные действия приостанавливаются. Для урегулирования спора придется идти в суд.
6) Регистрация прав.
Как только получено согласие всех соседей, собственник участка лично либо через доверенного представителя (кадастрового инженера) должен предоставить заявление и утвержденный межевой план в уполномоченное ведомство.
Документы проверяются на полноту и правильность оформления и включенных в них сведений. Если нарушений нет, новые данные об участке вносятся в реестр и регистрируются права на него. В качестве подтверждения собственник получает выписку ЕГРН.
Как найти надежного кадастрового инженера?
Вся информация о таких специалистах содержится в общей информационной базе — «Реестре кадастровых инженеров». Сервис — в открытом доступе в интернете, любой желающий может ознакомиться с интересующей информацией.
Здесь легко получить перечень кадастровых инженеров по регионам и подробные данные о них. Например, можно узнать контакты для связи, номер квалификационного аттестата и дату его выдачи, качество работы.
Чтобы увидеть данные о каком-либо кадастровом инженере, следует внести в строку поиска по аттестату соответствующий номер региона. Например, если Вы подбираете специалиста в Москве, наберите 77.
Появится список с фамилиями. Нажмите на любую из них, чтобы увидеть больше информации о кадастровом инженере.
В таблице представлены профессиональные достижения специалиста, по которым можно достоверно судить о его уровне.
Самые интересные пункты:
- количество решений о постановке на кадастровый учет. Именно по документам, подготовленным данным инженером;
- число отказов в учете. Также рассчитывается по результатам кадастровых работ соответствующего специалиста;
- количество решений об устранении ошибок в реестре.
По этим показателям можно судить об опыте и реальной компетентности специалиста.
Кроме того, найти полезные сведения можно на сайте саморегулируемой организации, в которой состоит конкретный кадастровый инженер. С июля 2016 года членство в профильных СРО для таких специалистов стало обязательным. Саморегулируемые организации призваны строго контролировать работу кадастровых инженеров. В частности, СРО следят за качеством оказания услуг, соблюдением норм профессиональной этики и положений законодательства. Поэтому членство в саморегулируемой организации — один из первых моментов, который нужно проверить при выборе кадастрового инженера.
Эксперты советуют выбирать специалиста очень тщательно. Чем качественнее будут проведены кадастровые работы, тем точнее удастся определить границы и тем меньше проблем с участком Вас ожидает в будущем.