Юрист по проверке недвижимости

Покупать и продавать жилье очень многим людям кажется делом рискованным. И эти опасения не напрасны. Тщательная проверка юридической чистоты квартиры позволяет гарантировать, что вложенные средства принесут пользу, а приобретение не будет потеряно. Надеяться на свои силы, как и передоверять эту процедуру риэлтору, не слишком надежно. Даже, если будет потрачено много времени, покупатель и агент по недвижимости из-за отсутствия профильного образования могут допустить немало ошибок. 

Приобретая квартиру, каждая семья или отдельный человек совершают очень важный шаг. Порой на жильё приходится копить годами, брать кредиты. Такая покупка способна существенно повысить качество жизни. Но столь ответственный шаг надо продумывать, взвешивать основательно. Даже, если само жильё вполне удовлетворяет технически и в бытовом плане, помощь юриста по приватизации может оказаться очень важной.

Что часто обнаруживают юристы при проверке квартир?

• Недееспособность продавцов или попытку продажи жилья посторонним лицом. Тревожный сигнал — отсутствие владельца при заключении договора. Добросовестные посредники, даже располагая доверенностью, не станут скрывать настоящего собственника. Однако бывают куда более запутанные случаи. Например, жулики покупают обманом жильё у недееспособных людей, либо совершают большое количество «промежуточных» сделок, чтобы ввести в заблуждение. Юрист по недвижимости обнаружит подобные махинации, как бы ловко не пытались их маскировать. 
• Обстоятельное изучение юридической чистоты объекта помогает избежать наложения ареста, покупки недвижимости, заложенной в банке или числящейся в ипотечном фонде.
• Иногда пытаются умолчать факт судебного разбирательства, предметом которого является жильё.
• Без проверки можно неумышленно нарушить права третьих лиц. Это нарушение возникает как в ходе предыдущих сделок, так и на этапе приватизации. Претензии выдвигают несовершеннолетние, судимые совладельцы, бывшие супруги и т. п. Добросовестному приобретателю легко избежать таких жалоб или отвергнуть их, если была своевременно проведена проверка юридической чистоты квартиры в полном объёме. 
• Ранее заключенные сделки иногда оказывают недействительны или ничтожны. Эту неприятную «предысторию» юристы тоже могут вскрыть, проанализировав все документы. 
• Нетрудно заметить, что вероятных неприятностей у покупающих квартиры может быть очень много. Жилищное мошенничество в любом крупном городе уже стало одним из самых частых преступлений. 

Что входит в услугу

При обращении к юристам по недвижимости стоимость работы может покрывать самые разные мероприятия. Деятельность профессионала весьма трудоемка, занимает немало времени и требует солидной подготовки. 

Изучение записей в ЕГРН

Выписка из реестра помогает узнать важные параметры объекта недвижимости. В документе отображены действительные характеристики жилища, его владелец. Указывается там правоустанавливающий документ, на основании которого закреплено право собственности, приводятся также данные об арестах, ипотечном кредитовании. 

Оценка документов о праве собственности

Уплатив назначенную за услуги юриста по недвижимости стоимость, его клиенты могут быть спокойны: специалист выяснит, действительно ли продавец вправе распоряжаться объектом. Он изучит договор купли-продажи, акт о приёмке от застройщика, решение суда, документ о приватизации, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство. Каждый из этих актов надо исследовать юридически корректно, обладая необходимыми познаниями в законодательстве. Подтверждение (или опровержение) права собственности у продавца — не единственная задача, решаемая юристом по проверке недвижимости. Он также обнаружит возможные претензии третьих лиц.

Проверка собственников

Речь идёт про изучение судебных дел, по которым продавец выступает ответчиком. Также могут обратить внимание на предшествующих владельцев, если права собственности перешли сравнительно недавно. Дополнительно изучаются:

• данные о банкротстве;
• задолженность по исполнительным листам;
• нахождение на психоневрологическом и наркологическом учёте;
• паспортные данные.

Всё это позволит юристу по недвижимости в Москве глубже оценить правомерность сделок. 

Зарегистрированные в квартире лица

Информацию о них получают из Единого жилищного документа, выдаваемого в многофункциональных центрах. Далее эксперт уже будет узнавать всё, что может повлиять на проведение сделки.

Согласие супругов

Признанные по закону совместно нажитым имуществом «квадратные метры» запрещается продавать без подтвержденной нотариусом санкции другого супруга. Юрист по сделке с недвижимостью проверит и этот момент, чтобы избежать внезапных проблем и опротестования договора.

Технические нюансы

Обязательно надо проверять, не было ли незаконных перепланировок, не переносились ли мокрые зоны. Любое отклонение от проектных характеристик жилья, которое не было узаконено в установленном порядке, позволяет отменить куплю-продажу. Поэтому нет смысла экономить на проверке юридической чистоты квартиры перед покупкой — её стоимость однозначно выше, а ваши потери, соответственно, больше.

На руки клиенту передается экспертное заключение. В нём расписывают все вероятные риски в случае покупки недвижимости. Этих сведений хватает для принятия обоснованного решения.

Полная защищённость и уверенность

Если профессионал ЮК «Аккорд» проверил пакет документов и одобрил их, значит, никаких скрытых препятствий нет. В случае возникновения претензий поможем отстоять обоснованность выводов в суде. 

Запишитесь на консультацию юриста

* Первичная консультация юриста по телефону

* Консультация юриста (устная) —
по документам / материалам дела до 1 часа

Запись на консультацию

Еще о преимуществах сотрудничества с нами

• При проверке юридической чистоты квартиры цена рассчитывается с учетом сложности процедур. К работе привлекаем только опытных юристов соответствующего профиля. Каждое судебное разбирательство, в котором участвовали наши представители, было клиентами выиграно. ЮК «Аккорд» дает длительные гарантии качества. Поддержка на суде включена в любой тарифный план. 
• Всего за 3 рабочих дня подготовим полный отчет с ответами на все интересующие вас вопросы. Если обнаружатся какие-либо проблемы, консультация юриста по недвижимости обычно позволяет избежать всех возможных рисков. Только в тех случаях, когда никакой возможности отстоять свои права не останется, даём однозначную рекомендацию не покупать. 
• Информацию собираем «вручную», не злоупотребляем автоматическими сервисами. Это позволяет получить максимально достоверную картину.